上个月底，黄陂一位姓王的村民拿着《征收补偿决定书》来所里，说同村人大多签了字，他拿不准该不该签。我先问他一句话：这决定书是哪天送到你手里的？他翻了半天手机，说不准确。在土地征收里，记不清日期，比算错一平米的补偿更麻烦。

6个月的起诉期限，从收到文书那天起算

《行政诉讼法》第46条规定，直接起诉的期限是知道行政行为之日起6个月内；先申请复议再起诉的，收到复议决定后15日内起诉。这两个数字没有弹性。我们2024年12月接待过一位东西湖的当事人，补偿决定2024年3月就送达了，他拖到年底才来问，6个月早已过去，法院只能裁定不予立案。期限一过，补偿标准再不合理，也没法靠诉讼解决。

2024年1月1日起，复议这条路的规则改了

新修订的《行政复议法》2023年9月1日通过、2024年1月1日施行，把征收补偿类争议明确纳入复议受理范围，复议机关应在受理后60日内作出决定，案情复杂的可延长30日。对补偿标准有异议、又不想立刻对簿公堂的当事人，复议多了一道缓冲。但申请同样要趁早：知道征收决定之日起60日内提出，超期会被挡在门外。

评估报告送到手上，还有一段窗口期

按国务院令第590号，被征收人对分户评估结果有异议的，可向房地产价格评估机构申请复核评估；对复核结果仍有异议的，再向评估专家委员会申请鉴定。我们去年经手的一户，房屋性质被评成"临时建筑"，单价从9000多元掉到2000多元，靠复核程序把房屋性质改了回来。这一步通常只有10天左右的窗口，错过就只能在诉讼阶段举证。

我们上个月推掉的一个案子：签了空白协议

江夏一位当事人已经签了《补偿协议》并交出钥匙，协议上补偿金额一栏却是空白的，只让他按了手印。这类协议进到法院，主张撤销的难度很大，我们最后建议他走履行争议而不是推倒重来。签字前先核对三项：房屋实际面积的认定结果、区片综合地价的适用、装修及附属物清单，三项都要拍照留底，再落笔。

请律师之前，先把这三样材料理清楚

一是征收决定与公告的原件及张贴照片；二是评估报告和送达凭证，信封、签收单都留着；三是房屋权属材料，未登记建筑要有航拍图、历年照片或村委会证明。材料齐了，律师才能判断哪个环节可诉、哪个期限已经临近。武汉土地征收行政诉讼律师法律服务的核心工作，其实就落在这些日期和材料的比对上。

阮建国律师是湖北今天律师事务所行政法律事务部主任，日常处理的多是征收、拆迁类行政案件。如果你正在武汉经历土地征收，手上连送达日期都记不清，先把材料理一遍再决定签不签。 想判断哪个环节可诉、哪个期限快到了，打 13995505876，我们按你的时间线一项项过。